Noordstraat 7

Omschrijving

In het centrum van Poortvliet ligt, op een mooie locatie, deze prachtige half vrijstaande nieuwbouwwoning met een A+ energielabel, met nu 2 maar mogelijk 4 of zelfs 5 slaapkamers. Alles is nieuw gebouwd vanaf 2017 en per 2019 in gebruik genomen om te wonen. Met een optimale isolatie waarmee het gehele huis is gebouwd en luxe voorzieningen, kunststof kozijnen, een veranda en een diepe tuin 36 meter en 5 meter breed met een tuinhuis en berging/schuur.

Via een nette voortuin is het huis te bereiken. De voorgevel straalt al uit dat het goed onderhouden en modern voorzien is. Alles keurig afgewerkt met steenstrips die passen in het straatbeeld en mooie kunststof kozijnen met HR ++ glas in een moderne donkergrijs tint. De hal heeft een grijze stuc deco vloer met vloerverwarming en biedt plaats aan de meterkast. Deze heeft 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3-fasen aansluiting en een hoofdschakelaar en is daarmee dik in orde. Het betegelde toilet is uitgevoerd met een wandcloset. De vloer is grijs, net als in de hal en de wanden en het sanitair zijn in tijdloos wit. Een brede schuifdeur, type staldeur, leidt naar de woonkamer. De woonkamer heeft een duidelijke indeling met de keuken aan de voorzijde en het zitgedeelte aan de achterzijde met daarbij zicht op de diepe tuin. Op de vloer van de woonkamer ligt dezelfde grijze vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en de wanden en plafond zijn keurig gestuukt. Zoals gezegd ligt de keuken aan de voorzijde. Er is een inrichting met een eilandopstelling, nachtblauw hoogglans met een wit Corian aanrechtblad en voorzien van inbouwapparatuur. Een inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigunit, een Quooker, een grote koelkast, een hete lucht combi oven en een vaatwasser. Tal van korfladen aan weerszijden completeren deze stijlvolle keuken. In de keuken is ook de afgesloten trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een praktische provisieruimte met daarin de verdeler van de vloerverwarming. Alle binnendeuren op de begane grond zijn uitgevoerd als stoere staldeuren, zowel draaiend als schuivend. Het zitgedeelte is aan de achterkant gelegen, met een brede schuifpui waardoor het zicht op de tuin optimaal is. Achter de woonkamer is er een mooie veranda tegen de gevel waardoor het tot laat in de avond zonnig is en aangenaam.

Op de verdieping is de vloer voorzien van keurig laminaat. De overloop is de centrale ruimte en biedt plaats aan de vaste trap naar de open zolder. Ook is de cv-berging op de overloop gemaakt. Hierin hangt de Nefit HR cv-combiketel van 2019. Aan de voorzijde van de verdieping ligt een sfeervolle slaapkamer met dezelfde laminaatvloer en 2 mooie dakkapellen. Deze kamer zou gesplitst kunnen worden in 2 aparte kamers. Achter de voorste slaapkamer ligt de badkamer. Deze is royaal en voorzien van een tegelvloer, gestuukte en deels betegelde wanden. Er is een raam dat open kan en goede ventilatie door de mechanische ventilatie. Een breed wastafelmeubel met 2 mooie Corian waskommen en mengkranen is naast een nis met daarin de aansluiting voor wasmachine en droger. Er is een 2e toilet, ook uitgevoerd als wandcloset en een mooie glazen inloopdouche. De ouderslaapkamer ligt aan de achterkant en is een bijzonder mooie kamer. De dakconstructie maakt een spectaculaire indruk en geeft een zeer ruimtelijk gevoel vanwege de hoogte. Er zijn inloopkasten gemaakt tegen de badkamermuur. De ramen aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Dit is werkelijk een prachtige kamer. Op de verdieping zijn ook alle deuren uitgevoerd als stoere staldeur, al dan niet draaiend of schuivend.

De open zolder is bereikbaar met een vaste trap vanaf de overloop. Het is een grote open ruimte met aan de achterzijde 2 dakramen en een nette laminaatvloer. Ook deze zolder kan als slaapkamer fungeren of zelfs nog gedeeld worden tot 2 slaapkamers. Het dak is vanzelfsprekend goed geïsoleerd.

De achtertuin ligt op het westen en biedt heel de dag zon en veel privacy. Tegen het huis is een mooie afsluitbare veranda met een terras van composiet delen. Het composiet loopt door de tuin in als pad naar achter. De tuin is voorzien van een grote lap kunstgras wat onderhoudsvrij is. Links en rechts staan keurige schuttingen met betonnen palen en achterin de tuin is een ruim houten tuinhuis. Dit is goed geïsoleerd en bestaat uit 2 delen. De tuinkamer heeft mooie tuindeuren met veel glas en een bar met pantry. En er is een ruime berging in het tuinhuis. Een mooi geheel. De achterzijde van de tuin is te bereiken via de achterliggende straat waarbij je door een zijpad uitkomt bij de afsluitbare poort.

Dit is echt een heel mooi huis. Het is zeer zorgvuldig en deskundig gebouwd waarbij goed nagedacht is over duurzaamheid. Zo is de isolatie optimaal van vloeren, gevels en dak, is er vloerverwarming op de gehele begane grondvloer, zijn er goede kunststof kozijnen met HR++-glas en liggen er 12 zonnepanelen op het dak. Ook het onderhoud is niet lastig vanwege de zo goed als nieuwstaat en de kunststof kozijnen. Het gunstige A+ energielabel bevestigt dat ook. Dit heeft tevens een gunstige invloed op de hypotheekmogelijkheden. De ligging in het oude centrum is mooi en rustig. Kortom, een ideaal huis voor iemand die er nog lang van wilt genieten en een instapklare en energiebewuste woning zoekt.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 345.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.948,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Halfvrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 117 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 245 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 485 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 20-12-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 180 m² (36.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Poortvliet Sectie N Perceelnummer 678 Oppervlakte 245 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties