Wenerstraat 8

Omschrijving

Tegen het centrum van Nieuw-Vossemeer ligt, op een rustige lokatie, deze vrijstaande woning met garage, 3 slaapkamers, een multifunctioneel bijgebouw en een tuin met veel privacy. Het is een energiezuinig huis vanwege de isolatie, de zonnepanelen, de pelletkachel en airco's. Het bijgebouw biedt mogelijkheden voor werken vanuit huis maar ook voor bewoning met meer huishoudens.

De hal heeft een pvc-vloer en biedt plaat aan toilet, trap en voormalige badkamer. Het toilet is netjes uitgevoerd met een duoblok met een spoelfunctie. De meterkast heeft 6 groepen, krachtstroom, een speciale groep voor de zonnepanelen en 3 aardlekschakelaars. De voormalige doucheruimte is helemaal betegeld en nu in gebruik als wasruimte met de aansluiting voor wasmachine en droger. Onder de trap naar de verdieping ligt een praktische bergkast. De woonkamer heeft dezelfde onderhoudsvriendelijke pvc-vloer en heeft een plafond van kunststof schroten. Er is een vaste kast en in de woonkamer hangt een airconditioner/warmtepomp om elektrisch te kunnen verwarmen en koelen. Naast de woonkamer is een zijkamer die nu als slaapkamer wordt gebruikt maar ook prima als uitbreiding van de woonkamer is te gebruiken. Deze kamer heeft een laminaatvloer. Aan de achterzijde van het huis ligt de dichte keuken. Deze heeft een pvc-vloer en een modern aanrechtblok in hoekopstelling met rode kastjes en een mooi granieten aanrechtblad. Ingebouwd zijn een koelkast, een apothekerskast, een vaatwasser en een inductiekookpaat met afzuigkap. Achter het huis loopt over de volle breedte een serre met een tegelvloer die het huis binnendoor verbind met de garage aan de ene zijde en het bijgebouw aan de andere zijde. De garage ligt naast het huis en heeft een geïsoleerd dak, een rolluik als toegangsdeur en een 2e wasmachine- en drogeraansluiting. In de garage hangt tevens de omvormer van de zonnepanelen. Via de serre is aan de andere kant van het huis een berging met doorgang naar een werkkamer te bereiken. Deze berging heeft een nette laminaatvloer. De ruimte er achter is nu in gebruik als werkkamer maar kan ook prima aangepast worden tot aparte woonruimte of atelier. Het is een grote ruimte, licht en netjes afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer, krachtstroomaansluiting, een (over te nemen) pelletkachel, een airco/warmtepomp, tuindeuren en een steektrap naar de zolder. Deze zolder heeft een houten vloer, biedt stahoogte en is nu echt in gebruik als bergzolder maar kan ook prima aangepast worden voor andere doelen. Naast deze ruimte is een overdekt terras met afsluitbare overkapping en toegang tot de achtertuin met veel privacy. Er is een extra berging achter in de tuin en de tuin is helemaal afgesloten zodat huisdieren niet weg kunnen.

Op de verdieping, te bereiken vanuit de hal van het woonhuis is er de overloop. De verdieping heeft een houten vloer en de overloop heeft een lambrisering. De badkamer ligt aan de achterzijde en is helemaal betegeld. Een wastafelmeubel en een royale inloopdouche en een handdoekradiator maken deze badkamer. Er zijn 2 kasten waarvan 1 gebruikt wordt al;s cv-berging. Hier hangt de gehuurde Remeha cv-combiketel van 2017. Op de overloop is een apart 2e toilet, ook weer met een spoelfunctie. Aan de voorzijde zijn er 2 slaapkamers. De kleinere kamer heeft een laminaatvloer en een kastenwand. De grotere slaapkamer heeft een houten vloerafwerking en een airco/warmtepomp. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 3 met vaste kasten en een laminaatvloer. Vanaf de overloop biedt een los luik toegang tot de bergzolder boven het huis.

Nieuw-Vossemeer is een rustig dorp, gelegen tussen grotere kernen als Steenbergen op ruim 10 minuten, Tholen op 10 minuten en Bergen op Zoom ook op een kwartiertje rijden. De A4 bereik je met 10 minuten rijden en die brengt je naar Rotterdam binnen 3 kwartier, Antwerpen op een half uurtje en Breda ook met 40 minuten. Een rustige en centrale ligging.

Het is een bijzonder huis. Bijzonder door het huidige gebruik maar ook door de mogelijkheden die het biedt. Je kunt er prima werken aan huis, een atelier hebben of praktijkruimte. Maar ook dubbele bewoning met bijvoorbeeld ouders onder hetzelfde dak, een minder mobiel iemand of zo is heel goed mogelijk. Zaken als isolatie en energie zijn ook prima in orde met overal dubbel glas, elektrische rolluiken, gevel- en dakisolatie maar ook de 32 zonnepanelen en airco's/warmtepompen zijn goed voorzien. Kortom, een huis waar je veel kanten mee op kunt en door de al getroffen voorzieningen lang mee vooruit kunt. De kunststof kozijnen dragen daar zeker ook aan bij. Hebben we je interesse gewekt? Je bent welkom, wanneer kom je kijken?

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 399.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.168,48 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, dubbele bewoning mogelijk, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 184 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 385 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 770 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 36 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie index 1.75 Energie einddatum 04-01-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en pelletkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2017, huur) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 108 m² (12.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 17 m² (537 bij 320) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Vossemeer Sectie B Perceelnummer 1762 Oppervlakte 280 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Nieuw-Vossemeer Sectie B Perceelnummer 2849 Oppervlakte 105 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties