Nieuwe Molenweg 17

Omschrijving

Een klassieke vrijstaande woning met levensloopbestendige voorzieningen, 4 slaapkamers en 2 badkamers, een grote woonkeuken en een tuin met veel privacy. Voeg daar de zonnepanelen en een gunstige ligging aan toe en daarmee zou de interesse gewekt moeten zijn.

In de basis is het een pand van circa 100 jaar oud dat in de jaren ’90 grondig is verbouwd tot wat het nu is. Een comfortabele en karakteristieke woning. Het heeft een ruime slaapkamer en een badkamer op de begane grond en is daarmee levensloopbestendig. Het vrijstaande bijgebouw biedt mogelijkheden voor werken aan huis, een atelier of praktijkruimte maar ook een aanleunwoning kan het goed zijn. De kavel van meer dan 700 m2 waarborgt een ruimtelijk gevoel en een zonnige blik op de tuin zonder inkijk. Het geheel verdient wat liefde en aandacht want het maakt nu een wat mistroostige indruk.

De entree van het huis ligt iets boven de weg dus een trapje leidt naar de voordeur. De hal is ruim en voorzien van Portugese tegels op de vloer. Er is een garderobekast en een open trap gaat naar de verdieping. In de hal is de meterkast die 8 groepen heeft, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom. Vanzelfsprekend ligt er glasvezel in huis. In de hal is ook het royale betegelde toilet met een wandcloset en een handwasbakje. Aan de voorzijde van het huis ligt een ruime slaapkamer met vaste kasten en een parketvloer. Achter deze slaapkamer is de neutraal betegelde badkamer met een dubbel wastafelmeubel, diverse kastjes en opbergmogelijkheden en een vrijstaand ligbad. In het plafond is een lichtkoepel geplaatst die zorgt voor een mooie lichtinval zonder inkijk en ventilatiemogelijkheid. De woonkamer is ruim en licht. Het hoge plafond geeft een ruimtelijk gevoel. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van luikjes aan de binnenkant. Er is een kastenwand met kastjes en laadjes. Op de vloer ligt een klassieke eiken visgraatvloer. De schouw in de woonkamer biedt plaats aan een open haard en een kleine verhoging achter de schouw breekt de ruimte op een speelse manier. Vanuit de woonkamer is de achtergelegen open keuken te bereiken. Deze is groot en heeft een hardsteen vloer. Een grote lichtkoepel met shutters zorgt voor extra licht. Het aanrechtblokje zelf is gedateerd net als de ingebouwde apparaten. Het is een eenvoudige wandopstelling met geschilderde kastjes en een 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vriezer. De achterdeur komt uit in de tuin. Vanuit de woonkamer gaat een hal met dezelfde hardsteen vloer naar de ruime bijkeuken. Hier hangt de recente Intergas cv-combiketel van 2022. De wasmachine- en drogeraansluiting zijn in de bijkeuken, er is meer dan voldoende bergruimte, een stortgootsteen en natuurlijk ook een deur naar de tuin. Zowel de deur vanuit de keuken en de bijkeuken komen uit in de achtertuin onder een glazen luifel.

Op de verdieping is er een royale overloop met laminaatvloer en een vaste kast, een dakraam aan de voorzijde en de omvormer van de zonnepanelen. Er is een soort bedstee gemaakt van een ruimte die oorspronkelijk als berging bedoeld was. Een slaapkamer ligt aan de voorzijde met een laminaatvloer en een dakraam. Een zelfde slaapkamer ligt aan de achterzijde die ook nog een vaste kast heeft. En slaapkamer 3 op de verdieping heeft dezelfde afwerking, een dakraam aan de achterzijde en een vaste steektrap naar de bevloerde bergzolder. Het is een bergzolder over de hele breedte van het huis en biedt veel ruimte voor het opbergen van dingen die niet iedere dag nodig zijn. Aan de zijkant van het huis is de 2e badkamer. Deze heeft een tegelvloer en een ligbad, een 2e toilet en een wastafelmeubeltje. Er is daglicht en ventilatie via een raam in de zijgevel.

In de achtertuin staat een vrijstaand stenen tuinhuis of bijgebouw. Het is gebouwd in de jaren ’90, in spouw en met een geïsoleerde kap. Dubbele deuren geven toegang tot dit pand. Op de betonnen begane grondvloer ligt een massief grenen vloerafwerking. Er is een functioneel keukenblokje geïnstalleerd, in de ruimte staat een stalen spiltrap en aan de zijkant zijn 2 dubbele deuren geplaatst. Achter de woonkamer ligt een onafgewerkte ruimte die voorbestemd was als badkamer. De leidingen liggen er al wel maar verder is er nog niets. De verdieping heeft een houten vloer en bestaat uit een overloop en 2 slaapkamertjes, alles direct onder de schuine en geïsoleerde kap. Het tuinhuis is te gebruiken als werkruimte, als atelier en hobbyruimte maar ook een aanleunwoning behoort tot de mogelijkheden. De nuts-voorzieningen komen vanuit het woonhuis.

Het is een mooi geheel op een mooi perceel. De tuin aan de voorzijde bestaat uit een stukje talud met daarop klassieke hortensia’s, een mooi plaatje. De achtertuin kent diverse hoekjes, grote hagen en geen inkijk. Helemaal aan de achterzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, afgesloten met een hek. De mogelijkheid bestaat om hier een carport of garage op te plaatsen. De staat van onderhoud kan beter, je merkt dat het huis de laatste tijd niet de aandacht heeft gekregen die het wel verdiend. Ook zijn gezien de renovatie van circa 30 jaar geleden bepaalde voorzieningen en afwerking weer aan modernisering toe. Wanneer je dat gedaan hebt dan heb je een pracht van een huis dat weer helemaal up te date is en weer jaren mee kan. Ben je nog steeds geïnteresseerd? Maak dan gauw een afspraak en kom eerst maar eens zelf kijken, je bent van harte welkom.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.666,67 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 177 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 710 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 650 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, 2 Ligbaden, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse C Energie einddatum 22-09-2027 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en open haard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 2 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Halsteren Sectie C Perceelnummer 4903 Oppervlakte 710 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties