Kaaij 12

Omschrijving

Op een mooie locatie in Tholen stad ligt dit bijzondere pand. Het zijn eigenlijk 2 huizen en daarmee heeft het veel mogelijkheden. De ligging en het uitzicht maken het nog exclusiever.

Zoals gezegd zijn het 2 gebouwen, een traditioneel woonhuis van circa 94 m2 woonoppervlak en een groot bijgebouw van ruim 66 m2 dat meerdere gebruiksmogelijkheden kent zoals een gastenverblijf, kantoor of praktijk aan huis, een kangoeroewoning/aanleunwoning, noem maar op. De meeste voorzieningen liggen al in het bijgebouw.

De indeling van het woonhuis is als volgt. De hal heeft een laminaatvloer. In de hal is de trap naar de verdieping, onder de trap is er een praktische bergkast met een tegelvloer en daarin is de cv-combiketel geplaatst. Het is een zo goed als nieuwe Vaillant cv-combiketel van 2023. De meterkast is ook in de hal en die is uitgevoerd met 9 groepen en een aardlekschakelaar. Het betegelde toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset en een handwasbakje. De woonkamer is een lekker lichte doorzonwoonkamer met een nette laminaatvloer en een deur naar de dichte keuken aan de achterzijde. De keuken heeft dezelfde laminaatvloer en een modern aanrechtblok in witte hoogglans hoekopstelling. Ingebouwd zijn een oven en een magnetron, een inductiekookplaat met een afzuigkap er boven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken gaat een deur naar de bestrate patio.

De verdieping van het huis heeft een houten vloer. De overloop is de centrale ruimte en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Aan de achterzijde liggen 2 mooie slaapkamers met laminaatvloeren. Aan de voorzijde ligt een 3e slaapkamer, ook met een laminaatvloer en met een prachtig uitzicht over de dijk heen richting de jachthaven. De recent gemoderniseerde badkamer is helemaal betegeld en voorzien van een ligbad met regendouche, een 2e toilet uitgevoerd als wandcloset, een handdoekradiator, een wastafelmeubel en een douchewand. In de badkamer is een vaste kast met daarin de wasmachine- en de drogeraansluiting, mooi opgeborgen dus.

Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de bevloerde bergzolder. De zolder heeft een geïsoleerde vloer en geïsoleerde kap en biedt zeer veel bergruimte.

Vanuit de keuken is de bestrate patio te bereiken. Deze is afgesloten met een stenen muur, waardoor er veel privacy is. Een poort in de muur geeft toegang tot de straat en voorziet als achterom.

Aan de overzijde van de patio staat het bijgebouw. Een gebouw dat nu in gebruik is als stalling voor (motor)fietsen, een sportruimte met een echte eigen badkamer, een werkkamer en een keukentje. Een ruime hal (nu werkkamer) heeft een laminaatvloer, een deur naar de patio en biedt plaats aan de trap naar de verdieping. Vanuit de hal is de grote kamer te bereiken (nu garage). De kamer heeft een laminaatvloer met daarover rubber matten. Er is een elektrisch bedienbare sectionaal deur geplaatst om met de fietsen makkelijk binnen te kunnen. Voorheen zat er een ramenpartij en fungeerde de kamer als woonkamer. In een kast hangt de Vaillant cv-combiketel van 2019 die dit pand verwarmd en van warm water voorziet. De kast biedt tevens toegang tot de kabels en leidingen (waaronder vast internet) welke van het woonhuis naar het bijgebouw zijn gelegd. Er is een pantry/ berging met een daklicht en een betegelde badkamer met een daklicht. Deze complete badkamer heeft een toilet, een wastafelmeubel, een handdoekradiator en een douchecabine. De verdieping heeft een overloop met laminaatvloer en een grote zolderkamer met 2 dakramen en een laminaatvloer.

Het is een bijzonder geheel. Bijzonder door de combinatie van 2 praktische panden met veel, heel veel mogelijkheden. Zoals gezegd kan het bijgebouw worden gebruikt als aanleunwoning, praktijkruimte, atelier of kantoor aan huis. Bijzonder ook door de ligging aan de dijk met een mooi en levendig uitzicht op de jachthaven en naast een gezellig pleintje met horeca en bourgondische terrassen. Bijzonder door het gebruik van kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. Daardoor is het onderhoudsvriendelijk en goed geïsoleerd. Ook bijzonder doordat de meeste belangrijke onderdelen de afgelopen jaren zijn vernieuwd. Denk daarbij aan bijvoorbeeld nieuwe dakpannen en dakisolatie, de beide cv-ketels, kunststof kozijnen, de keuken, het toilet en de badkamer en meer.

Kortom, is het bijzonder genoeg om je interesse te hebben gewekt? Wanneer mogen we je verwelkomen?

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 349.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.718,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1963 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 94 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 132 m² Externe bergruimte 66 m² Inhoud 360 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafelmeubels, 2 Toiletten, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 26-03-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Patio/atrium Hoofdtuin Patio/atrium Oppervlakte hoofdtuin 28 m² (7.0 m bij 4.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 16 m² (435 bij 390) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tholen Sectie R Perceelnummer 753 Oppervlakte 80 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tholen Sectie R Perceelnummer 752 Oppervlakte 52 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties