ViaOns Makelaardij BV
De Moerkens 19
4614 GT Bergen Op Zoom
Tel: 0164-238839
info@viaons.nl
Moerstraatseweg 96, 4727 SP Moerstraten
Vraagprijs € 499.000,- k.k.
Omschrijving
Zoek je een levensloopbestendige en ruime woning, rustig gelegen met een prachtig weids uitzicht, met bijgebouwen zoals enkele garages met carport, een flinke werkplaats, bergingen en een tuinkamer? Dan moet je beslist verder lezen of een afspraak maken voor een bezichtiging.
Het is een vrijstaande jaren ’30-woning in een goede staat van onderhoud met 3 slaapkamers waarvan 1 samen met de badkamer op de begane grond. De isolatie is optimaal, er zijn rolluiken en het biedt door de bijgebouwen tal van mogelijkheden.
De hal heeft een tegelvloer, sierpleisterwanden en een systeemplafond. In de hal is de meterkast met 8 groepen, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars. De trap is recent gerenoveerd. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een laminaatvloer en een balkenplafond. De wanden zijn afgewerkt met sierpleister. Aan de achterzijde is de dichte keuken met een tegelvloer, lambrisering tegen de muren, een vaste kast en een trapkast. Het aanrechtblok is in wandopstelling geplaatst en crème-kleurig uitgevoerd met een donkergrijs blad. Ingebouwd zijn een vaatwasser, een 4 pits gaskookplaat met een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een close-in boiler. Achter de keuken is een bijkeuken of een hal met een tegelvloer en een lichtkoepel. Ook is hier de wasmachineaansluiting en een vaste kast met daarin de badgeiser. Het toilet is helemaal betegeld en voorzien van mechanische ventilatie en een modern wandcloset. De badkamer is ook volledig betegeld en voorzien van een praktisch kunststof plafond. Een douchecabine, een wastafelmeubel, een handdoekradiator, een lichtkoepel en mechanische ventilatie maken de badkamer compleet. Via een tussenkamer of inloopkast is de royale slaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer heeft een laminaatvloer en een paar vaste kasten.
Op de verdieping heeft de overloop een dakkapel aan de zijkant en een vinylvloer. Aan de achterzijde ligt een royale slaapkamer met een laminaatvloer en een cv-berging met daarin de Nefit HR cv-ketel van 2007. Aan de voorzijde ligt een vergelijkbare slaapkamer met een laminaatvloer en een vaste kast. De slaapkamers op de verdieping hebben kunststof kozijnen met dubbel glas, uitgevoerd in draai-/kiep. Vanaf de voorste slaapkamer gaat er een vlizotrap naar de grotendeels bevloerde bergzolder met de geïsoleerde kap.
Als bijgebouwen zijn er naast het huis 3 garages die met elkaar verbonden zijn. Voor deze garages staan er over de volle breedte 3 carports en er is een serieuze oprit met plaats voor meerdere auto’s. Een flinke werkplaats is te bereiken vanuit de garages en heeft een extra groepenkast met krachtstroomaansluiting . Erachter gelegen is een tuinkamer met een aluminium schuifpui naar de veranda. Deze heeft een tegelvloer en een gezellige houtkachel. Verder zijn er een apart opbergschuurtje voor tuinkussens en dergelijke, een kweekkasje en een houthok.
Het is een riant geheel. Veel ruimtes zijn er beschikbaar. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het levensloopbestendig. De bijgebouwen zijn ideaal voor degene die iets dergelijks zoekt bijvoorbeeld voor hobby of bedrijf aan huis of als zzp-er. Er is een kantoortje. Het weidse uitzicht aan de achterzijde geeft je het gevoel echt buitenaf te wonen. Natuurlijk is het onderhoud goed verzorgd en is de isolatie prima met volledig dubbel glas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Zo goed als alle kozijnen zijn uitgevoerd met rolluiken.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 499.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.838,46
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1940
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht en landelijk gelegen
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd en toegankelijk voor ouderen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
130 m²
Woonkameroppervlakte
27 m²
Perceeloppervlakte
639 m²
Externe bergruimte
97 m²
Inhoud
483 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
85 m²
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Energie
Energieklasse
D
Energie einddatum
16-03-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel en geiser eigendom
C.V.-Ketel
Nefit (Gasketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
270 m² (15.0 m bij 18.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 3 auto's
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
52 m² (585 bij 895)
Totaal aantal garages
3
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wouw
Sectie
B
Perceelnummer
1187
Oppervlakte
474 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Wouw
Sectie
Q
Perceelnummer
116
Oppervlakte
165 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom